Omgevingsvergunning voormalig Café Boulevard : renovatie en hotel

Het gemeentebestuur Mol heeft een omgevingsvergunning toegekend voor de renovatie van het voormalige Café Boulevard en de bouw van een nieuw hotel op het aanpalende perceel in de Corbiestraat. 

Deze beslissing is de volgende stap in een al lang lopende projectontwikkeling met meerdere aanvragen en beroepsprocedures. In deze periode werd het project al meermaals aangepast en verkleind om de inpasbaarheid in de omgeving te verbeteren. De vergunning wordt door het college van burgemeester en schepenen verleend onder strikte voorwaarden.

Het voormalige Café Boulevard - een gebouw met grote erfgoedwaarde dat al vele jaren leegstaat - wordt volgens de toegekende vergunning volledig gerenoveerd en krijgt een nieuwe invulling als restaurant. De eerste verdieping wordt ingericht als woonruimte voor de uitbater. De niet-originele achterbouw van het leegstaande gebouw wordt gesloopt en vervangen door een nieuwe beperkte uitbreiding. De restauratie gebeurt in nauw overleg met erfgoedinstanties.

Op het aanpalende perceel wordt een nieuw hotel gebouwd met vier bouwlagen, goed voor 22 kamers en 10 hotelsuites. De architectuur van de nieuwbouw werd tegenover de vorige aanvraag aangepast om beter aan te sluiten bij de omgeving. Er wordt extra groen voorzien, met de aanleg van een parktuin en infiltratievoorzieningen voor regenwater. Ook de bouwvolumes werden aangepast, onder meer door de derde bouwlaag van de achterbouw te schrappen en de kroonlijsthoogte van de aanbouw te verlagen.

Voorwaarden en bijkomende aanpassingen

Tijdens het openbaar onderzoek, dat liep van 28 december tot en met 26 januari, werden 115 bezwaarschriften ingediend. Op basis hiervan en na grondige analyse worden aan het project bijkomende voorwaarden opgelegd:

• Er komt een ononderbroken geluidsscherm van minstens 2 meter hoog en met een dempingscapaciteit van 12 dB langs de rechter- en achterste perceelsgrens.
• De uitblaas van de dampkap van het restaurant mag niet uitkomen op de achtergevel, maar moet via de linkerzijgevel verlopen.
• Permanente bewoning in het hotel is niet toegestaan. Het mag enkel voor toeristische verblijven gebruikt worden.
• De aanvrager moet een belasting betalen voor vijf ontbrekende parkeerplaatsen volgens het geldende belastingreglement.
• De groenaanplant moet conform het inplantingsplan uitgevoerd worden en uiterlijk in het eerstvolgende plantseizoen na ingebruikname voltooid zijn.
• De restauratie van Café Boulevard moet in overleg met erfgoedexperten gebeuren en authentieke elementen zoals haarden en knipvoegen in de gevel moeten behouden blijven.

Aanpassingen beperken impact op omgeving

Om tegemoet te komen werd in vergelijking met eerdere aanvragen de bouwdiepte van het hotel ingekort, de bouwhoogte trapsgewijs afgebouwd en het terras aan Café Boulevard geschrapt. De keldervoetafdruk werd verkleind en alle technische installaties moeten geluidsdempende omkasting krijgen. Het project voldoet hierdoor aan de geldende stedenbouwkundige voorschriften en respecteert de erfgoedwaarde van de omgeving.